Tư vấn PCCC cho chung cư cao tầng đã đưa vào sử dụng
Chung cư cao tầng đã đưa vào sử dụng thường phát sinh nhiều bất cập về PCCC theo thời gian, cần được tư vấn cải tạo, khắc phục phù hợp với điều kiện thực tế.
Khác với công trình mới xây, chung cư cao tầng đã đưa vào sử dụng nhiều năm thường phát sinh các bất cập về PCCC như cư dân tự ý cải tạo, hệ thống thiết bị xuống cấp theo thời gian.
Những vấn đề thường gặp cần tư vấn khắc phục
- Cư dân lắp thêm lồng sắt, rào chắn tại lối thoát nạn, hành lang chung gây cản trở khi có sự cố.
- Hệ thống báo cháy, chữa cháy xuống cấp, hoạt động không ổn định sau nhiều năm sử dụng.
- Bãi đỗ xe tầng hầm phát sinh thêm phương tiện vượt quá thiết kế ban đầu, tăng nguy cơ cháy.
Hướng tư vấn cải tạo phù hợp
Đơn vị tư vấn cần khảo sát hiện trạng thực tế, đề xuất phương án khắc phục theo thứ tự ưu tiên, tập trung trước vào các hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn thoát nạn và hoạt động của hệ thống báo cháy, chữa cháy. Ban quản trị chung cư cần phối hợp tuyên truyền để cư dân hiểu và tự nguyện tháo dỡ các công trình cải tạo gây cản trở lối thoát nạn.
Căn cứ pháp lý: Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 (hiệu lực từ 01/7/2025); Nghị định số 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật; QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 về an toàn cháy cho nhà và công trình; TCVN 5738:2021 về hệ thống báo cháy - Yêu cầu kỹ thuật; TCVN 7336:2021 về hệ thống chữa cháy tự động bằng nước, bọt - Yêu cầu thiết kế và lắp đặt; TCVN 3890:2023 về phương tiện PCCC cho nhà và công trình - Trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng. Nội dung mang tính tham khảo, tổ chức/cá nhân cần đối chiếu văn bản gốc và quy định của cơ quan Cảnh sát PCCC&CNCH có thẩm quyền tại địa phương để áp dụng chính xác.