Bảo trì hệ thống chữa cháy vách tường cho nhà cao tầng

Hệ thống chữa cháy vách tường tại nhà cao tầng thường ít được sử dụng trong điều kiện bình thường nhưng lại đóng vai trò quan trọng khi xảy ra sự cố, do đó cần được bảo trì định kỳ để đảm bảo luôn sẵn sàng hoạt động.

Các hạng mục cần kiểm tra

• Kiểm tra tình trạng vòi chữa cháy, đảm bảo không bị nứt, mục hoặc ẩm mốc do lưu trữ lâu ngày.
• Kiểm tra van khóa, lăng phun hoạt động đóng mở trơn tru, không bị kẹt, rò rỉ.
• Kiểm tra áp lực nước tại các họng nước, đặc biệt tại tầng cao nhất của công trình.
• Vệ sinh, kiểm tra hộp chữa cháy, đảm bảo không bị hàng hóa, vật dụng khác che lấp.

Tần suất và trách nhiệm bảo trì

Ban quản lý tòa nhà cần lập kế hoạch bảo trì định kỳ, phân công người chịu trách nhiệm cụ thể cho từng tầng, khu vực, đồng thời phối hợp với đơn vị kỹ thuật chuyên nghiệp để kiểm tra, bảo trì các hạng mục phức tạp như máy bơm, van điều áp phục vụ hệ thống chữa cháy vách tường.

Căn cứ pháp lý: Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 (hiệu lực từ 01/7/2025); Nghị định số 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật; QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 về an toàn cháy cho nhà và công trình; TCVN 5738:2021 về hệ thống báo cháy - Yêu cầu kỹ thuật; TCVN 7336:2021 về hệ thống chữa cháy tự động bằng nước, bọt - Yêu cầu thiết kế và lắp đặt; TCVN 3890:2023 về phương tiện PCCC cho nhà và công trình - Trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng. Nội dung mang tính tham khảo, tổ chức/cá nhân cần đối chiếu văn bản gốc và quy định của cơ quan Cảnh sát PCCC&CNCH có thẩm quyền tại địa phương để áp dụng chính xác.