Thủ tục PCCC thay đổi từ 01/07/2026: Chủ đầu tư cần biết gì?

Từ ngày 01/07/2026, Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP của Chính phủ có hiệu lực, đặt ra yêu cầu cập nhật lại cách tiếp cận thủ tục PCCC đối với dự án, công trình và cơ sở đang hoạt động. Điểm quan trọng không phải là mặc định mọi thủ tục đều được bãi bỏ, mà là xác định chính xác công trình thuộc nhóm nào, nội dung nào do chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm và nội dung nào vẫn phải thực hiện theo pháp luật chuyên ngành.

Ba việc cần làm trước khi chuẩn bị hồ sơ

1. Xác định công năng và quy mô thực tế: diện tích, chiều cao, số tầng, khối tích, số người và tính chất nguy hiểm cháy phải khớp hồ sơ xây dựng.
2. Đối chiếu đúng văn bản tại thời điểm nộp: Luật PCCC và CNCH số 55/2024/QH15, Nghị định 105/2025/NĐ-CP và quy định sửa đổi, đơn giản hóa đang có hiệu lực.
3. Chốt thẩm quyền bằng văn bản: không nên dựa vào kinh nghiệm của dự án cũ vì cùng một công năng nhưng khác quy mô có thể dẫn tới quy trình khác.

Hồ sơ đang thực hiện có phải làm lại?

Không nên tự rút hoặc lập lại hồ sơ chỉ vì có quy định mới. Chủ đầu tư cần lập bảng trạng thái gồm ngày nộp, cơ quan tiếp nhận, nội dung đã được phản hồi và phần việc đang chờ xử lý; sau đó xin hướng dẫn đối với hồ sơ chuyển tiếp. Bản vẽ, thuyết minh, chứng chỉ vật tư và biên bản chạy thử vẫn cần được quản lý đầy đủ để chứng minh chất lượng thiết kế, thi công.

Checklist dành cho chủ đầu tư

• Chốt công năng từng khu vực và các thay đổi so với giấy phép xây dựng.
• Kiểm tra danh mục dự án, công trình thuộc phụ lục áp dụng.
• Phân định trách nhiệm của chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, thi công và giám sát.
• Lưu phiên bản bản vẽ đã phê duyệt nội bộ và bản vẽ hoàn công.
• Thử liên động báo cháy, chữa cháy, hút khói, thang máy và nguồn điện trước bàn giao.
• Ghi nhận bằng biên bản mọi hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Những hiểu nhầm cần tránh

Đơn giản hóa thủ tục không đồng nghĩa giảm yêu cầu an toàn kỹ thuật. Việc không còn một bước hành chính trong một trường hợp cụ thể cũng không miễn trách nhiệm thiết kế đúng quy chuẩn, lựa chọn thiết bị phù hợp, thi công đúng hồ sơ và duy trì hệ thống sau khi đưa vào sử dụng. Nếu dự án thay đổi công năng, tăng tải cháy hoặc cải tạo mặt bằng, cần đánh giá lại thay vì dùng nguyên kết luận cũ.

Câu hỏi thường gặp

Có thể dùng bộ hồ sơ của công trình tương tự không?

Có thể tham khảo cấu trúc, nhưng thông số và giải pháp phải được tính cho công trình cụ thể.

Có nên chờ quy định ổn định rồi mới triển khai?

Không. Nên khảo sát, hoàn thiện dữ liệu đầu vào và trao đổi thẩm quyền sớm để tránh dồn việc vào cuối dự án.

PCCC An Nhiên có thể hỗ trợ rà hiện trạng, lập danh mục hồ sơ và xác định các hạng mục kỹ thuật cần hoàn thiện. Gửi thông tin công trình để nhận tư vấn.

Nguồn tham khảo: Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP và Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Nội dung mang tính hướng dẫn chung; cần đối chiếu văn bản gốc và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền cho từng hồ sơ.